Услуги по строительству от Management Group

Строительное законодательство в России представляет собой обширный, многоступенчатый и сложный массив нормативных документов. Освоение и знание этого массива – профессиональная обязанность юристов, архитекторов, строителей и других специалистов, которых частный застройщик привлекает для строительства жилого дома. Но так как застройщик является не пассивным, а активным участником строительного процесса, именно ему в определенных случаях необходимо будет принимать важные решения. Они повлияют на то, каким, в конечном счете, будет его дом.

Строительство

Знание некоторых юридических аспектов строительного процесса – полезно и необходимо.

Что такое жилье?

Поскольку мы будем говорить о строительстве жилого дома, необходимо, прежде всего, определить, а что такое «жилье», «жилой дом» с юридической точки зрения. В России определение понятия «жилья» дают два основополагающих нормативных акта – Жилищный кодекс России (ЖК РФ) и Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).

ЖК РФ дает определение жилья, в частности дома, квартиры или комнаты. Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Ст. 16 ЖК РФ содержит перечень объектов, относящихся к жилищным помещениям. Также устанавливается перечень объектов жилищных прав. Ст. 19 ЖК РФ дает определение жилищному фонду.

ГК РФ устанавливает главный критерий отнесения того или иного здания или помещения к жилью – предназначение здания и сооружения. Так, жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, а также для использования в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление жилых помещений в жилых домах для потребностей промышленного характера запрещено.

Нормативным актом, который вводит в юридический оборот понятие собственно жилья, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Жильем физического лица является жилой дом, квартира или иное помещение, предназначенное для постоянного проживания в них.

ГК РФ дает определение жилого дома как объекта права собственности: жилым домом является строение капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом и другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Жилищный кодекс Российской Федерации, так же, как и гражданский, устанавливает существенный признак жилья – его предназначение. При этом содержание соответствующих норм обоих кодексов аналогично. Так, ст. 30 ЖК РФ определяет, что жилой дом может использоваться только для проживания членов семьи и других лиц и не может использоваться для промышленного производства.

Таким образом, законодатель четко разграничивает виды недвижимого имущества, а также определенные нюансы его использования.